Судебная строительно-техническая экспертиза реконструированных помещений

Статья посвящена решению экспертом-строителем вопроса о возможности сохранения реконструированных помещений или проведения предполагаемых реконструктивных мероприятий. Актуальность обусловлена объемами фонда жилых и общественных зданий старше 40 лет (по данным статистики жилой фонд России в 1980 г. составлял 1861 млн. м² , в 2015 г. – 3581 млн. м²), морально устаревшими планировками помещений, а также изменившимися представлениями потребителей о качестве жизни.
Задача эксперта – определить, имеется ли возможность изменить планировку, назначение помещений для улучшения условий проживания, или же реконструкция представляет угрозу работоспособности объекта, его дальнейшей нормальной эксплуатации, целостности установленных инженерных систем, внешнему виду фасадов, прилегающим зданиям и сооружениям.

Рассмотрены критерии решения, изложен порядок проведения исследований строительных сооружений и материалов, конструкций, соответствующих документов по этому направлению судебной строительно-технической экспертизы. Приведены конкретные примеры обследования произведенных перепланировок квартир, а также предполагаемой реконструкции помещений детского сада.
Отмечено, что достоверность выводов эксперта основывается на всестороннем беспристрастном анализе всех технико-экономических характеристик строительных объектов, проверке документации, обследовании конструкций на соответствие требованиям федеральных законов, правил и норм.

1. Butyrin A.Yu., Stativa E.B., Lyubimenko D.P., Fomenko A.E., Krylova M.I. Topical Issues Regarding the Causality of Construction Incidents // Forensic Engineering. 2018. Vol. 171. No. 4. P. 143–152. https://doi.org/10.1680/jfoen.18.00010

2. Григорьева А.Ю. Рассмотрение в судебной строительно-технической экспертизе причин возникновения повреждений жилого помещения при реконструкции (перепланировке) // Международный журнал перспективных исследований. 2017. Т. 7. № 2-2. С. 51–53. https://doi.org/10.12731/2227-930X-2017-2-2-51-53

3. Грабовый К.П., Леванов С.В. Характерные подходы по осуществлению строительно-технического исследования в отношении объектов строительства, реконструкции, модернизации, технического перевооружения и капитального ремонта в современных условиях // Недвижимость: экономика, управление. 2019. № 2. С. 84–91.

4. Петров К.С., Казьмин С.А., Шамаева К.Г., Москаленко М.А. Возможные пути улучшения судебно-экспертных исследований реконструируемых строительных объектов // Инженерный вестник Дона. 2019. № 4. http://ivdon.ru/ru/magazine/archive/n4y2019/5853

5. Бредихин В.В., Лось К.И. Становление и специфика стоимостной экспертизы в России как вида судебной строительно-технической экспертизы // БСТ: Бюллетень строительной техники. 2020. № 7 (1031). С. 26–28.

6. Бутырин А.Ю., Соколов Ю.Б., Статива Е.Б., Граббе Т.А., Хишева О.И. Определение технической возможности и разработка вариантов преобразования административных и складских зданий в соответствии с условиями, заданными судом / Методические рекомендации по проведению стоимостных и преобразовательных исследований при производстве судебных строительно-технических экспертиз. М: РФЦСЭ, 2016. С. 265–309.

7. Бутырин А.Ю., Чудиёвич А.Р., Луковкина О.В. Определение видов, объемов, качества и стоимости строительно-монтажных и специальных работ по возведению, ремонту (реконструкции) строительных объектов / Сборник методических рекомендаций по производству судебных строительно-технических экспертиз. М.: ФБУ РФЦСЭ при Минюсте России, 2012. С. 7–54.

8. Бутырин А.Ю. Определение технической возможности и разработка вариантов преобразования жилого дома как элемента домовладения в соответствии с условиями, заданными судом / Сборник методических рекомендаций по производству судебных строительно-технических экспертиз. М.: ФБУ РФЦСЭ при Минюсте России, 2012. С. 55–96.

9. Бутырин А.Ю., Данилкин И.А. Совершенствование судебно-экспертных исследований реконструируемых зданий и сооружений // Теория и практика судебной экспертизы. 2017. Т. 12. № 2. С. 27–33. https://doi.org/10.30764/1819-2785-2017-12-2-27-33

10. Абдрахманов Р.А. Судебная строительно-техническая экспертиза на современном этапе / Перспективы развития науки и образования. Сборник научных трудов по материалам XXIV международной научно-практической конференции (Москва, 28 декабря 2017 г.). М.: ИП Туголуков, 2017. С. 202–204.

11. Орлов Ю.К. Современные проблемы доказывания и использования специальных знаний в уголовном судопроизводстве. М.: Проспект, 2017. 216 с.

12. Россинская Е.Р. Судебная экспертиза в уголовном, гражданском, арбитражном процессе. М.: Право и закон, 1996. 224 с.

13. Педенчук А.К. Проблемы обеспечения достоверности заключения судебного эксперта. М.: ВНИИСЭ, 1992. 148 с.

14. Жижина М.В. О деятельности суда при оценке экспертных заключений / Теория и практика судебной экспертизы в современных условиях. Материалы 4-й Международной научно-практической конференции (г. Москва, 30–31 января 2013 г.). М.: Проспект, 2013. С. 112–115.

15. Бутырин А.Ю. Теория и практика судебной строительно-технической экспертизы. М.: Городец, 2006. 544 с.