sudexpertТеория и практика судебной экспертизыTheory and Practice of Forensic Science1819-27852587-7275The Russian Federal Centre of Forensic Science10.30764/1819-2785-2021-3-41-50sudexpert-683Research ArticleЭКСПЕРТНАЯ ПРАКТИКАFORENSIC CASEWORKИспользование специальных знаний при рассмотрении дел об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимостиApplication of Specialized Knowledge When Considering Cases on Challenging the Results of Determining the Cadastral Value of Real Estate Objectshttps://orcid.org/0000-0002-4774-3296БутыринА. Ю.ButyrinAndrei Yu.

Бутырин Андрей Юрьевич – д. юр. н., профессор кафедры ОСУН ФГБОУ ВО «Национальный исследовательский Московский государственный строительный университет»; заведующий лабораторией судебной строительно-технической экспертизы ФБУ РФЦСЭ при Минюсте России

Москва 129337; Москва 109028

Butyrin Andrey Yur'evich – Doctor of Law, Professor of the Department of Construction Organization and Real Estate Management of the National Research Moscow State University of Civil Engineering; Head of the Laboratory of Forensic Construction Expertise of the Russian Federal Centre of Forensic Science of the Ministry of Justice of the Russian Federation

Moscow 129337; Moscow 109028

stroisud@mail.ruКолмаковаК. А.KolmakovaKristina A.

Колмакова Кристина Александровна – преподаватель ГПБОУ Воронежской области «Воронежский юридический техникум»; адвокат Адвокатского бюро «Шлабович, Татарович и партнеры»

Воронеж 394042; Воронеж 394018

Kolmakova Kristina Aleksandrovna – teacher of the Voronezh Regional State Educational Institution “Voronezh Legal College”; lawyer of the Law Firm “Shlabovich, Tatarovich and Partners”

Voronezh 394042; Voronezh 394042

89204029731@mail.ruФГБОУ ВО «Национальный исследовательский Московский государственный строительный университет»; Федеральное бюджетное учреждение Российский федеральный центр судебной экспертизы при Министерстве юстиции Российской ФедерацииРоссияNational Research Moscow State University of Civil Engineering; The Russian Federal Centre of Forensic Science of the Ministry of Justice of the Russian FederationRussian FederationГБПОУ ВО «Воронежский юридический техникум»; Адвокатское бюро «Шлабович, Татарович и партнеры»РоссияVoronezh Legal College; Law Firm “Shlabovich, Tatarovich and Partners”Russian Federation2021041120211634150Copyright © Бутырин А.Ю., Колмакова К.А., 20212021Бутырин А.Ю., Колмакова К.А.Butyrin A.Y., Kolmakova K.A.Данная работа распространяется под лицензией Creative Commons Attribution 4.0.This work is licensed under a Creative Commons Attribution 4.0 License.https://www.tipse.ru/jour/article/view/683

Рассмотрены теоретические и нормативные основы, а также практика применения специальных знаний при судебном рассмотрении дел об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости. Установлены элементы специальных знаний, необходимые судебным экспертам при проведении экспертиз указанной категории. Отмечено, что на изменение объема и структуры специальных знаний оказывают влияние вопросы, которые ставятся перед экспертом. Это происходит и при определении рыночной стоимости объектов недвижимости при рассмотрении административных дел по оспариванию кадастровой стоимости. Специальные знания, можно представить как систему, включающую такие структурные элементы компетенции сведущего лица, как знания, умения и владение профессиональными навыками. Определены проблемы, приводящие, с одной стороны, к увеличению нагрузки судебного эксперта и сроков производства экспертиз, а, с другой – увеличивающие финансовую нагрузку на лицо, которое ходатайствовало о назначении экспертизы.

The article addresses theoretical and normative frameworks and the practice of applying specialized knowledge in trials of cases on challenging the results of determining the cadastral value of real estate objects. The authors establish the elements of specialized knowledge necessary for forensic experts when conducting examinations of this category. It is noted that the change in the volume and structure of specialized knowledge is influenced by the tasks that are assigned to an expert. It is also the case when determining the market value of real estate objects when considering administrative cases on challenging the cadastral value. The specialized knowledge applied by experts in determining the market value of construction objects and land plots can be presented as a system that includes such structural elements of a knowledgeable person’s competence as expertise, competencies, and professional skills. Finally, the authors outline the problems leading, on the one hand, to the increased burden on the forensic expert and extension of the terms of examinations and, on the other hand, the financial burden on the person who appointed an examination.

кадастровая стоимостьадминистративное судопроизводствоспециальные знаниясудебная экспертизаобъекты недвижимостиотчет оценщикаcadastral valueadministrative proceedingsspecialized knowledgeforensic examinationreal estate objectsappraiser’s reportReferencesРоссинская Е.Р. Судебная экспертиза в гражданском, арбитражном, административном и уголовном процессе. Монография. 4-е изд., перераб. и доп. М.: Норма: Инфра-М, 2018. 576 с.Rossinskaya E.R. Forensic Examination in Civil, Arbitrary, Administrative and Criminal Proceedings. Monograph. 4th ed. Moscow: Norma: Infra- M, 2018. 576 p. (In Russ.).Патракова И.И. Классификации юридиче- ских коллизий: история и современность // История государства и права. 2010. № 10. С. 16–19.Patrakova I.I. Classification of Conflict of Laws: History and Contemporaneity. History of State and Law. 2010. No. 10. P. 16–19. (In Russ.).Орлов Ю.К. Судебная экспертиза как средство доказывания в уголовном судопроизводстве. М.: ИПК РФЦСЭ, 2005. 264 с.Orlov Yu.K. Forensic Examination As a Means of Proof in Criminal Proceedings. Moscow: IPK RFTsSE, 2005. 264 p. (In Russ.).Комментарий к Федеральному закону «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации» / Отв. ред. Ю.Г. Корухов, Ю.К. Орлов, В.Ф. Орлова. М.: Проспект, 2002. 192 с.Koruhov Yu.G., Orlov Yu.K., Orlova V.F. (Eds.). Comment on Federal Law “On the State Forensic Expert Activity in the Russian Federation”. Moscow: Prospect, 2002. 192 p. (In Russ.).Бутырин А.Ю. Теория и практика судебной строительно-технической экспертизы. М.: Городец, 2006. 544 с.Butyrin A.Yu. Theory and Practice of Construction Forensics. Moscow: Gorodets, 2006. 544 p. (In Russ.).Бутырин А.Ю., Статива Е.Б. Идентификационные задачи судебной строительно-технической экспертизы // Теория и практика судебной экспертизы. 2015. № 2 (38). С. 13–18.Butyrin A.Yu., Stativa E.B. Identification Objectives in Construction Forensics. Theory and Practice of Forensic Science. 2015. No. 2 (38). P. 13–18. (In Russ.).Треушников М.К. Судебные доказательства. М.: Городец, 1997. 320 с.Treushnikov M.K. Forensic Evidence. Moscow: Gorodets, 1997. 320 p. (In Russ.).Петров К.Л., Бутырин А.Ю., Григорьев И.А., Григорян В.Г., Кошелев Д.М., Лысенко Н.В., Макеев А.В., Нерсесян М.Г., Пшерадовский А.В., Селиванов А.А., Федотов С.В. Основы определения стоимости в рамках судебно-экспертной деятельности. Т. 1. Юридические и практические аспекты. Учебно-методическое пособие / Под ред. С.А. Смирновой. М.: ФБУ РФЦСЭ при Минюсте России, 2019. 172 с.Petrov K.L., Butyrin A.Yu., Grigor’ev I.A., Grigoryan V.G., Koshelev D.M., Lysenko N.V., Makeev A.V., Nersesyan M.G., Psheradovskii A.V., Selivanov A.A., Fedotov S.V. Basics of Determining the Value in the Framework of Forensic Activities. Vol. 1. Legal and Practical Aspects. Study Guide / S.A. Smirnova (ed.). Moscow: RFCFS, 2019. 172 p. (In Russ.).Петров К.Л., Бутырин А.Ю., Григорьев И.А., Григорян В.Г., Кошелев Д.М., Лысенко Н.В., Макеев А.В., Нерсесян М.Г., Пшерадовский А.В., Селиванов А.А., Федотов С.В. Основы определения стоимости в рамках судебно-экспертной деятельности. Т. 2. Теоретические основы. Учебно-методическое пособие / Под ред. С.А. Смирновой. М.: ФБУ РФЦСЭ при Минюсте России, 2019. 455 с.Petrov K.L., Butyrin A.Yu., Grigor’ev I.A., Grigoryan V.G., Koshelev D.M., Lysenko N.V., Makeev A.V., Nersesyan M.G., Psheradovskii A.V., Selivanov A.A., Fedotov S.V. Basics of Determining the Value in the Framework of Forensic Activities. Vol. 2. Theoretical Foundations. Study Guide / S.A. Smirnova (ed.). Moscow: RFCFS, 2019. 455 p. (In Russ.).Петров К.Л., Бутырин А.Ю., Григорьев И.А., Григорян В.Г., Кошелев Д.М., Лысенко Н.В., Макеев А.В., Нерсесян М.Г., Пшерадовский А.В., Селиванов А.А., Федотов С.В. Основы определения стоимости в рамках судебно-экспертной деятельности. Т. 3. Исследование отчетов об оценке и иных документов, содержащих сведения о ранее произведенном определении стоимости. Учебно-методическое пособие. Учебно-методическое пособие / Под ред. С.А. Смирновой. М.: ФБУ РФЦСЭ при Минюсте России, 2019. 714 с.Petrov K.L., Butyrin A.Yu., Grigor’ev I.A., Grigoryan V.G., Koshelev D.M., Lysenko N.V., Makeev A.V., Nersesyan M.G., Psheradovskii A.V., Selivanov A.A., Fedotov S.V. Basics of Determining the Value in the Framework of Forensic Activities. Vol. 3. Examination of Evaluation Reports and Other Documents Containing Information on the Previously Performed Cost Determination. Study Guide / S.A. Smirnova (ed.). Moscow: RFCFS, 2019. 172 p. (In Russ.).Петров К.Л., Бутырин А.Ю., Григорьев И.А., Григорян В.Г., Кошелев Д.М., Лысенко Н.В., Макеев А.В., Нерсесян М.Г., Пшерадовский А.В., Селиванов А.А., Федотов С.В. Основы определения стоимости в рамках судебно-экспертной деятельности. Т. 4. Словарь основных терминов судебной экспертизы, направленной на определение стоимости. Учебно-методическое пособие / Под ред. С.А. Смирновой. М.: ФБУ РФЦСЭ при Минюсте России, 2019. 207 с.Petrov K.L., Butyrin A.Yu., Grigor’ev I.A., Grigoryan V.G., Koshelev D.M., Lysenko N.V., Makeev A.V., Nersesyan M.G., Psheradovskii A.V., Selivanov A.A., Fedotov S.V. Basics of Determining the Value in the Framework of Forensic Activities. Vol. 4. Dictionary of the Main Terms of Forensic Cost Evaluation. Study Guide / S.A. Smirnova (ed.). Moscow: RFCFS, 2019. 207 p. (In Russ.).Скачкова М.Е., Шмидт М.В. Землеустроительная экспертиза как инструмент для разрешения земельных споров // Землеустройство, кадастр и мониторинг земель. 2013. № 4 (100). С. 62–67.Skachkova M.E., Shmidt M.V. Land Management Expertise As a Tool Land Disputes Resolving. Land Management, Monitoring and Cadastre. 2013. No. 4 (100). P. 62–67. (In Russ.).Абушенко Д.Б. Назначение экспертизы в административном судопроизводстве: некоторые размышления об особенностях возникновения элементарного процессуального правоотношения // Административное право и процесс. 2018. № 3. С. 58–62.Abushenko D.B. Comissioning of Examination in Administrative Proceedings: Some Speculations on Peculiarities of Origination of an Elementary Procedural Legal Relation. Administrative Law and Procedure. 2018. No. 3. P. 58–62. (In Russ.).Стрельцова А. Оценка недвижимости: установление кадастровой стоимости земельного участка равной рыночной // Жилищное право. 2015. № 11. С. 51–61.Strel’tsova A. Real Estate Evaluation: Establishing the Cadastral Value of a Land Plot Equal to the Market Value. Housing Law. 2015. No. 11. P. 51–61. (In Russ.).Дьяконова О.Г. Судебная экспертиза и оценка имущества: проблемы разграничения и законодательного регулирования // Российский юридический журнал. 2018. № 1. С. 155–166.Dyakonova O.G. Court Expertise and Property Valuation: Problems of Delineation and Legislative Regulation. Russian Juridical Journal. 2018. No. 1. P. 155–166. (In Russ.).Карцев П.В. Рекомендации по подготовке отчетов об оценке рыночной стоимости объектов недвижимости для ее использования в качестве кадастровой стоимости // Имущественные отношения в Российской Федерации. 2015. № 4. С. 6–17.Kartsev P.V. Guidance Notes on the Preparation of Valuation Reports for Assessment Appeals Purpose. Property Relations in Russian Federation. 2015. No. 4. P. 6–17. (In Russ.).Справочник оценщика недвижимости - 2020. Земельные участки. Ч. 1. Территориальные характеристики и корректирующие коэффициенты на локальное местоположение. Полная версия / Под ред. Л.А. Лейфера. Нижний Новгород: Информ-оценка, 2020. 278 с.Leifer L.A. (Ed.). Real Estate Appraiser’s Guide-2020. Land Plots. Part 1. Territorial Characteristics and Correction Factors for the Local Siting. The Full Version. Nizhny Novgorod: Inform-Otsenka, 2020. 278 p. (In Russ.).Справочник оценщика недвижимости - 2020. Земельные участки. Ч. 2. Физические характеристики объекта. Характеристики, отражающие функциональное назначение объекта. Передаваемые имущественные права. Скидки на торг. Коэффициент капитализации. Полная версия / Под ред. Л.А. Лейфера. Нижний Новгород: Информ-оценка, 2020. 312 с.Leifer L.A. (Ed.). Real Estate Appraiser’s Guide-2020. Land Plots. Part 2. Object’s Physical Characteristics. Characteristics Reflecting Object’s Functional Purposes. Transferable Property Rights. Discounts on the Auction. The Capitalization Ratio. The Full Version Nizhny Novgorod: Inform-Otsenka, 2020. 312 p. (In Russ.).Справочник оценщика недвижимости - 2020. Офисно-торговая недвижимость и сходные типы объектов. Текущие и прогнозные характеристики рынка для доходного подхода. Полная версия / Под ред. Л.А. Лейфера. Нижний Новгород: Информ-оценка, 2020. 450 с.Leifer L.A. (Ed.). Real Estate Appraiser’s Guide-2020. Office and Retail Real Estate and Similar Types of Objects. Current and Forecast Market Characteristics for the Revenue Approach. The Full Version. Nizhny Novgorod: Inform-Otsenka, 2020. 450 p. (In Russ.).Справочник оценщика недвижимости - 2020. Офисно-торговая недвижимость и сходные типы объектов. Корректирующие коэффициенты и скидки для сравнительного подхода. Полная версия / Под ред. Л.А. Лейфера. Нижний Новгород: Информ-оценка, 2020. 450 с.Leifer L.A. (Ed.). Real Estate Appraiser’s Guide-2020. Office and Retail Real Estate and Similar Types of Objects. Adjustment Factors and Discounts for the Comparative Approach. The Full Version. Nizhny Novgorod: Inform-Otsenka, 2020. 450 p. (In Russ.).Garrett B.L. The Constitutional Regulation of Forensic Evidence // Washington and Lee Law Review. 2016. Vol. 73. 25 p.Garrett B.L. The Constitutional Regulation of Forensic Evidence. Washington and Lee Law Review. 2016. Vol. 73. 25 p.

The authors declare that there are no conflicts of interest present.