Бутырин Андрей Юрьевич – доктор юридических наук, заведующий лабораторией судебной строительно-технической экспертизы ФБУ РФЦСЭ при Минюсте России, профессор кафедры организации строительства и управления недвижимостью Московского государственного строительного университета
Москва 129337,
Москва 109028
Butyrin Andrei Yur’evich – Doctor of Law, Head of the Laboratory of Construction Forensics of the Russian Federal Centre of Forensic Science of the Russian Ministry of Justice, Professor at the Department of Construction and Property Management, Moscow State University of Civil Engineering
Moscow 129337,
Moscow 109028
Жукова Оксана Викторовна – судья
г. Истра 143500
Zhukova Oksana Viktorovna – Judge
Istra 143500
Статива Екатерина Борисовна – кандидат юридических наук, ведущий государственный судебный эксперт лаборатории судебной строительно-технической экспертизы ФБУ РФЦСЭ при Минюсте России, доцент кафедры организации строительства и управления недвижимостью Московского государственного строительного университета
Москва 129337,
Москва 109028
Stativa Ekaterina Borisovna – Candidate of Law, Leading State Forensic Expert of the Laboratory of Construction Forensics of the Russian Federal Centre of Forensic Science of the Russian Ministry of Justice, Associate Professor at the Department of Construction and Property Management, Moscow State University of Civil Engineering
Moscow 129337,
Moscow 109028
Представлен перечень и раскрыто содержание задач, решаемых в рамках производства судебных землеустроительных и строительно-технических экспертиз, назначаемых при судебном разбирательстве земельных споров. Указанные задачи классифицированы по виду проводимых исследований. Работа судебного эксперта по делу начинается с установления наличия (отсутствия) объекта экспертизы (экзистенциальной задачи). Сначала устанавливается наличие правоустанавливающих, правоподтверждающих, а также иных документов на спорный земельный участок и здания (строения), расположенные на нем. При отсутствии тех или иных необходимых для исследования документов эксперт принимает меры к их восполнению. В ходе натурных исследований эксперт определяет факт существования объектов гражданского спора на местности. Затем эксперт решает идентификационную задачу – устанавливает тождество этих объектов с их документальным отображением. Установлению подлежит и принадлежность объекта к определенному классу, роду, виду (решается классификационная задача) – уясняется категория земель и вид разрешенного использования спорного земельного участка; устанавливается тип, вид и функциональное назначение строительных объектов, расположенных на нем. Решение атрибутивной задачи направлено на установление тех свойств объектов экспертизы, которые имеют отношение к его предмету, содержанию вопросов, поставленных судом на разрешение эксперта. Решение ситуалогической задачи помогает установить взаимное расположение объектов. Эксперты определяют, имеет ли место пересечение границ смежных участков и расстояние от строительных объектов до границ земельного участка. При этом особое внимание уделяют сооружениям – источникам негативного воздействия на соседний земельный участок. Определяют и расположение земельного участка относительно зон с особыми условиями использования территорий. Цель решения диагностической задачи – определение состояния земельного участка с точки зрения возможности его использования по функциональному назначению с учетом вида разрешенного использования и определение технического состояния строительных объектов, расположенных на земельном участке. Решение стоимостной задачи направлено на определение рыночной и иной стоимости земельного участка, величины затрат, необходимых для восстановления земельного участка после воздействия на него деструктивных природных и техногенных факторов. Основное направление исследований в рамках решения преобразовательной задачи – установление возможности и разработка вариантов реального раздела земельного участка и расположенных на нем строительных объектов между их собственниками в соответствии с условиями, заданными судом.
The article provides a list and details the content of tasks solved within the forensic land survey and construction examinations assigned during trials on land disputes. Said tasks are classified by the type of conducted research. The work of a forensic expert in a case begins with the establishment of presence (absence) of the object of examination (the existential task). At first, the presence of title, legal, and other documents for the disputed land and buildings (structures) located on it is established. In the absence of certain documents necessary for the study, the expert takes measures to replace them. When conducting field studies, the expert establishes the existence of civil dispute’s objects on the ground. After that, the expert solves the identification task – establishes the identity of these objects with their documentary display. It also should be identified to which specific class, kind, type the object belongs (addressing classification task) – it allows verifying the category of land and the type of permitted use of the disputed land; recognizing the kind, type, and functional purpose of the construction objects located on it. The solution of the attributive task aims at identifying the properties of the objects under examination, which relate to its subject, the content of questions raised by the court before the expert. The solution of the situational task helps to establish the relative position of objects. The expert determines whether there is an intersection of the borders of adjacent plots, sets the distance from construction sites to the boundaries of the land. Particular attention is paid to structures that are sources of negative impact on the neighboring property. The position of the property regarding the zones with special conditions of the use is also to be determined. The purpose of addressing the diagnostic task is to ascertain the condition of the land in terms of possibility to use it for its intended purpose taking into account the type of permitted use and to determine the technical condition of construction objects located on the land plot. The cost task solution aims at determining the market, and other value of the land, the number of costs required to restore the land after being exposed to destructive natural and technogenic factors. The main direction of research when solving the transformative task is to ascertain the possibility and develop options for a real division of the land plot and the construction sites located on it between their owners following the conditions set by the court.
The authors declare that there are no conflicts of interest present.